1. 개요
테넌바움294는 도심형 주거 수요에 맞춘 중대형 복합 레지던스입니다. 생활동선, 수납, 채광·환기, 사생활 보호를 고려한 설계와 실사용 면적을 강화한 평면으로 구성됩니다. 본 문서의 수치는 예시이므로 실제 분양 공고문·모델하우스 자료로 확인하세요.
중심업무지구 인접 효율 평면 커뮤니티 특화 스마트 홈 투명 분양
※ 본 자료는 홍보/권유가 아닌 이해를 돕기 위한 예시 가이드입니다.
2. 입지·접근성
생활권
- 주소: ○○시 △△구 □□로 294 (예시)
- 교통: 지하철 △호선 ○○역 도보 △분, BRT/간선버스 다수
- 편의: 대형 마트, 문화시설, 공원, 의료기관 1km 내
- 교육: 유치원~고교 통학권, 학원가 인접
접근 환경
- 도심 접근 △분, 역세권 도보 생활권
- 순환/도시고속도로 진입 용이, 공항/역 KTX 연계
- 저층 스트리트몰과 연계된 보행 동선 계획
TIP: 출퇴근 시간대 실제 소요시간을 네비/지도앱으로 이격치(최소/평균/최대)로 확인하세요.
3. 단지 개요
| 대지면적 | 예: 12,340㎡ |
|---|---|
| 연면적 | 예: 89,500㎡ |
| 규모 | 지하 4층 ~ 지상 35층, 총 3개 동 |
| 세대수 | 예: 총 294세대(일반분양 210세대) |
| 주차 | 예: 1.35대/세대 (전면 지하 주차) |
| 용적률/건폐율 | 예: 498% / 29% |
| 시공/시행 | 예: ㈜테넌건설 / ㈜바움디벨롭먼트 |
| 입주시기 | 예: 2027년 하반기 예정 |
확인 포인트: 구조안전(내진등급), 커튼월/외장 마감, 층간소음 차음재 두께, 세대 환기방식(전열교환기 유무).
4. 평면/스펙
주요 평형(예시)
- 84A: 3Bay 판상, 팬트리·알파룸, 드레스룸
- 84B: 타워형 코너, 270° 채광, 복도 수납 확대
- 101: 4Bay, 거실 4.5m 확장, 주방 아일랜드
- Pent: 테라스/루프가든, 복층형 일부
마감/설비(예시)
- 바닥 강마루, 주방 엔지니어드 스톤 상판
- 빌트인 냉장/쿡탑/식기세척기, 광파오븐 옵션
- 전열교환 환기, 세대 월패드·스마트도어
- 욕실 슬립프루프 타일, 선큰 조명
TIP: 실사용 핵심: 현관 수납/팬트리 깊이, 냉장고/김치냉장고 위치, 세탁실 건조 동선.
5. 커뮤니티
- 피트니스·GX·필라테스 룸, 사우나(건/습)·실내골프
- 작은도서관·스터디룸·키즈카페·실내놀이터
- 게스트하우스·파티룸·공유라운지
- 무인택배·쿨룸, 펫케어존(세척/그루밍)
- 단지 순환 산책로·정원(야간 경관조명)
주의: 커뮤니티는 향후 운영규정·입주자회의 결정에 따라 일부 변동/유료화 가능.
6. 분양/청약 안내
| 공급 유형 | 민영(일반), 특별공급 일부(신혼/다자녀 등) 적용 가능성 |
|---|---|
| 분양가(예시) | 평균 3.9억~6.8억(평형·층·향 별도). 확정가/가변가 확인 |
| 계약금/중도금 | 계약금 10%, 중도금 60% (대출 가능 여부 확인), 잔금 30% |
| 청약자격 | 무주택/유주택 가점·추첨 혼합(해당지역/기타지역 비율 확인) |
| 전매/실거주 | 전매제한/거주의무는 고시문 기준. 조정대상지역 여부 확인 |
| 대출/세금 | LTV/DTI, 취득세 중과 여부, 보유세(공시가격) 추정 |
TIP: 분양가 포함/별도 품목(발코니 확장, 시스템에어컨 등)을 항목별로 체크하세요.
7. 투자/실거주 포인트
실거주
- 통근/통학 시간, 생활편의 밀집도, 조망/채광/소음
- 주차 동선·EV 대수, 무인택배·냉장택배 동선
- 층간소음/배관 수음 계획, 환기 성능
투자
- 입주 물량 대비 수요(전세/매매)·공급 스케줄
- 직주근접 지표(일자리, 개발계획), 임대수익 추정
- 분양가 vs 인근 실거래/분양가, 프리미엄 형성 요인
체크: 인근 준공 3~5년 단지의 실거래 시세·관리비(㎡당)를 비교하면 유지비 예측이 쉽습니다.
8. 체크리스트
현장/설계
- 층고(우물천장 포함)·창호 규격·유리 사양
- 수납: 팬트리/현관/복도/드레스룸 깊이
- 발코니 확장 품목·마감 등급·옵션가
- 세대 간 이격·프라이버시 라인
분양/비용
- 분양가 세부내역(토지/건축/간접비/옵션)
- 중도금 대출 금리/한도/보증 여부
- 취득세·재산세·종부세 시뮬레이션
- 입주시 관리비 추정(난방·전기·엘리베이터)
9. FAQ
Q1. 타입별 차이는 무엇인가요?
동·호 배치, 채광·조망, 수납구성, 옵션 패키지가 상이합니다. 동선과 체감채광을 모델하우스에서 직접 비교하세요.
Q2. 층간소음 대책은?
슬라브 두께·완충재·벽체 두께·배관 차음 구조를 확인하세요. 시공사 표준보다 강화된 사양 유무가 핵심입니다.
Q3. 분양가 외 추가비용이 있나요?
발코니 확장·시스템에어컨·빌트인 가전·중문 등 옵션, 중도금 이자, 입주청소/이사업체 비용이 있습니다.
Q4. 전매/거주의무는?
해당 지자체·규제지역 여부에 따라 달라집니다. 분양공고문과 계약서 조항을 기준으로 확인하세요.